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拆遷賠償的會計處理
  一、拆遷賠償的形式
  城市改造房屋被拆除,給被拆除房屋的所有人造成了一定的家當損失。為担保被拆除房屋所有人的合法權益,拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包含代管人、授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予賠償。賠償的對象既包含自然人也包含法人。
  根據《城市房地產拆遷管理條例》的規定,房屋拆遷賠償有三種形式,即產權更換、作價賠償、產權更換與作價賠償相結合。
  (1)產權更換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋賠償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續堅持其對房屋的所有權。這是一種實物賠償形式。
  (2)作價賠償。拆遷人將被拆除房屋的價值,以貨幣結算方式賠償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣賠償形式。
  (3)產權更換和作價賠償相結合。拆遷人依照被拆除房屋的建筑面積數量,以其中一定面積的房屋賠償被拆除房屋的所有人,其余面積依照作價賠償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多,又難以支付賠償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用。
  二、收取拆遷賠償費的會計處理
  豈論是何種賠償方式,有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的,不是被拆遷人主動迁居,是根據政府的指令被動迁居,是被拆遷人的非自愿行為。而且由政府下達統一的拆遷安頓通知,這是以政府為主的拆遷安頓的重要特征。
  政府拆遷安頓時被拆遷人收到的拆遷賠償款的會計處理,財務部 2005年8月15日下發的《關于企業收到政府撥給的迁居賠償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)做出了相關的規定。該文件適用的范圍是企業因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要迁居而收到政府給予的相應賠償款。
  企業收到政府撥給的迁居賠償款,作為“專項應付款”核算。迁居賠償款存款利息,一并轉增“專項應付款”。因迁居出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷“專項應付款”;機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷“專項應付款”;用于安頓職工的費用支出,直接核銷“專項應付款”。企業迁居結束后,“專項應付款”如有余額,作調增“資本公積金”處理,由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項應付款”如有不足,應計入當期損益。

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